Grünes Wohnen an der Hiltruper Baumschule
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Herzlich Willkommen!

Wir freuen uns, Sie auf unserer Vermarktungsplattform für das Projekt Grünes Wohnen - An der Hiltruper Baumschule zu begrüßen!

In Münster-Hiltrup planen und errichten wir ein neues Wohnquartier.

In attraktiver Lage entstehen neben Einzelhandel und Mietwohnungen auch 36 hochwertige Eigentumswohnungen. Ebenso werden 14 Grundstücke und 10 Erbbaurechte veräußert.

Ihr neues Zuhause in Münster-Hiltrup

Wir haben uns für Sie etwas Neues einfallen lassen. 

Erfahren Sie mehr und tauchen Sie interaktiv in das Quartier ein!

Grünes Wohnen im Herzen von Hiltrup

Das Wohngebiet erfüllt unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. 

Mehr Informationen über den Ablauf der Vermarktung finden Sie weiter unten.

Grünes Wohnen mit Tradition

 

Grünes Wohnen in Hiltrups historischem Ortskern – wie geht denn das? Da fällt vielen Hiltruperinnen und Hiltrupern natürlich zunächst die traditionsreiche Baumschule Eschweiler ein, die auf diesem Areal über 100 Jahre ansässig war.

Doch zugleich gibt es eine noch ältere „Grün-Geschichte“ des Grundstücks: Die Fläche gehört nämlich zu Hiltrups Ur-Eschen, jenen Esch-Flächen, die leicht erhöht und mit fruchtbarem Boden die allerersten bäuerlichen Siedlungskerne Hiltrups bildeten – in diesem Falle um Alt-St. Clemens und Schultenhof herum.

Fruchtbares Grün – eine Tradition im übrigen, die sich hier bis heute erhalten hat: Das Wohngebiet liegt direkt an jenem lokalen Grünzug, der Hiltrup von der Meesenstiege bis zur Hansestraße in Nord-Süd-Richtung durchzieht. Vom verbliebenen Eschweiler-Baumbestand werden Teile in das neue Wohnviertel integriert. Dazu die vielen grünen Freiflächen und Gärten sowie die durchgängig begrünten Dächer: Wirklich keine Übertreibung, hier von „grünem Wohnen“ zu sprechen, oder?

Lage

  • Die Stadt vor der Stadt

    Mit knapp 26.000 Einwohnern ist Hiltrup Münsters größter Stadtteil.

    Wobei: „Stadtteil“ ist eigentlich tiefgestapelt.

    Hiltrup bildet eine komplette Stadt – größer als etwa Nottuln, Senden oder Lüdinghausen.

    Mit erstklassiger Infrastruktur: Zwei Gymnasien, auch sonst sämtliche Schularten, sogar eine Hochschule, ein renommiertes Krankenhaus, eine Stadthalle, Frei- und Hallenbad, Kulturbahnhof und großzügige Sportanlagen.

    Ein prosperierender Wirtschaftsstandort: Mit einem der weltweit bedeutendsten Lackhersteller sitzt hier Münsters größter industrieller Arbeitgeber.

    Die Marktallee bis zum Bahnhofsquartier: Eine lebhafte Einkaufsmeile mit überörtlicher Ausstrahlung – auch für den gehobenen Bedarf.

  • Hiltrups Umgebung

    Wer zu alldem noch Abwechslung braucht, erreicht in kürzester Zeit per Fahrrad, Bus oder Bahn Münsters Stadtmitte – mit all den Vorzügen der lebendigen, großen Universitätsstadt.

    Genauso nah – nur in südlicher Gegenrichtung – liegen die Hohe Ward mit dem Hiltruper See und die Davert, wo Wälder und Wiesen auf verträumten Wegen zu Ausflügen in die grüne Natur locken.

    Bei dieser Vielfalt an Angeboten und Möglichkeiten ist es wirklich kein Wunder, dass Hiltrup bei so vielen Menschen als Wohn- und Lebensmittelpunkt gefragt ist.

    Und mitten im historischen Herzen Hiltrups ensteht nun eine neues Wohnquartier – zentral gelegen, bestens angebunden:

    Das neue Wohngebiet „An der Hiltruper Baumschule“.

Attraktives Wohnen

Zurück zu den Wurzeln?

Selbst manchen Hiltruperinnen und Hiltrupern dürfte nur noch wenig präsent sein, wo der eigentliche Ursprung ihres Stadtteils liegt. Kein Wunder, denn die Entwicklung Hiltrups zur heutigen städtischen Bedeutung nahm erst im 19. Jahrhundert mit der Anbindung an Bahn und Dortmund-Ems-Kanal so richtig Fahrt auf. Aber Tatsache ist: Hier, rund um den ehemaligen Schultenhof und die romanische Alt-St.Clemenskirche – einer der ältesten erhaltenen Sakralbauten Westfalens – liegt der ursprüngliche Siedlungskern Hiltrups.

Seit 1913 bildete die Baumschule der Gärtnerei Eschweiler hier eine zentrale „grüne Insel“. Jetzt kann in dieser historisch bedeutsamen Lage Raum für neues, attraktives Wohnen entstehen.

Die Wohn + Stadtbau entwickelt auf diesem Gelände ein neues Wohnviertel: Auf einer Fläche von ca. 3,5 ha entstehen rund 200 Wohneinheiten. Neben ca. 140 Mietwohnungen mit bezahlbaren Mieten werden 36 hochwertige Eigentumswohnungen gebaut sowie 14 Grundstücke und 10 Erbbaurechte veräußert. Die Wohnbauten sind um geschützte Wohnhöfe gruppiert, der zwischenzeitlich angesiedelte Supermarkt wird im Quartier verlegt und erhält eine Wohnaufstockung. Im Quartier wird zudem eine 2-Gruppen-Kita eingerichtet.

Ansichten | Perspektiven | Lageplan

  • Das Quartier

All das sind beste Voraussetzungen für ein attraktives Quartier – in lebendiger Mischung für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Und das in geschützter, grüner Lage mit erstklassiger Anbindung – über die Westfalenstraße sind sowohl Münsters Innenstadt, das überregionale Verkehrsnetz wie auch die grüne Natur des Münsterlandes unmittelbar erreichbar.

  • Grundstücke & Erbbaurechte
  • Eigentumswohnungen

Grundstücke & Erbbaurechte

Grünes Wohnen mit besonderem Anspruch

Insgesamt 24 unbebaute Grundstücke bilden den westlichen Abschluss des Quartiers. Ruhig und grün gelegen können hier Doppelhäuser und Reihenhäuser gebaut werden. Dabei regeln der Bebauungsplan sowie der ergänzende Durchführungsvertrag, wie die Häuser zu errichten sind.

Alle Doppelhäuser und Hausgruppen sind jeweils profilgleich mit einer einheitlichen vorderen und hinteren Bauflucht, gleichen Gebäudehöhen sowie einheitlichen Materialien und Farben zu errichten. Die Erwerber/-innen verpflichten sich, das jeweilige Grundstück bzw. Erbbaurecht bis zum Ende des Jahres 2025 zu bebauen. Zudem ist der KfW Effizienzhaus 55 Standard einzuhalten. Für die Wärmeversorgung ist ein Nahwärmeliefervertrag mit den Stadtwerken Münster abzuschließen. Den zugehörigen Bebauungsplan sowie die wesentlichen Aspekte des Durchführungsvertrags finden Sie hier:

 

14 Verkaufsgrundstücke

Verkauft werden 14 unbebaute Grundstücke mit Größen von 199 – 243 m². Auf diesen Grundstücken dürfen gemäß Bebauungsplan Doppelhaushälften mit zwei Vollgeschossen sowie hellem/sandsteinfarbenem Klinker und begrünten Flachdächern entstehen. Jede Doppelhaushälfte hat einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Die zu gestaltenden Gärten grenzen an den westlichen Grüngürtel.

10 Erbbaurechte

Angrenzend an den Wohnhof 4, liegen die zehn Erbbaugrundstücke. Diese Grundstücke werden mit einer Laufzeit von 99 Jahren im Erbbaurecht angeboten. Die Erbbaugrundstücke haben Größen von 135 - 232 m². Auf acht dieser Grundstücke dürfen Reihenhäuser mit zwei Vollgeschossen, hellem/sandsteinfarbenem Klinker und begrünten Flachdächern entstehen. Auf weiteren zwei Grundstücken können zwei Doppelhaushälften mit denselben Gestaltungsmerkmalen errichtet werden. Die Wohn + Stadtbau gibt ihr Erbbaurecht an den Grundstücken an die Erwerber/-innen weiter, sodass ein Erbbaurecht an dem jeweiligen Grundstück des privaten Grundstückseigentümers – nicht der Wohn + Stadtbau - erworben wird.

Was ist ein Erbbaurecht?

Das Erbbaurecht stellt das veräußerliche und vererbliche Recht dar, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu haben.

Das Eigentum am Grundstück und an dem Bauwerk werden durch das Erbbaurecht getrennt. Demnach ist der Eigentümer des Bauwerks nicht der Eigentümer des Grundstücks. Durch einen Erbbaurechtsvertrag kann der Erbbauberechtigte das Grundstück bebauen und das Bauwerk während der Vertragslaufzeit nutzen. Als Gegenleistung für dieses Recht zahlt der Erbbauberechtigte halbjährlich ein Entgelt (Erbbauzins) an den Grundstückseigentümer.

Nach Ablauf des Erbbaurechts geht das Bauwerk gegen die Zahlung einer Entschädigung in Höhe des Verkehrswertes des Gebäudes in das Eigentum des Grundstückseigentümers über.

Das Erbbaurecht hat für Bauinteressierte einen großen Vorteil: Durch das Entfallen der Grundstückskosten ist die Errichtung des Eigenheims deutlich preiswerter!

24 Grundstücke

Die Grundstücke können Sie sich hier interaktiv ansehen. Fahren Sie dafür mit Ihrer Maus über die Karte und wählen Sie ein Grundstück aus oder gehen Sie über das Menü. Wenn Sie ein Grundstück interessiert, klicken Sie auf "Grundstück anfragen" und die Auswahl wird direkt im Kontaktformular Grundstücksanfrage gespeichert. Die Auswahl kann auch direkt im Formular vorgenommen und geändert werden. Bei den Erbbaugrundstücken werden Sie direkt auf die Homepage der Stadt Münster weitergeleitet, da die Auswahl der Bewerber nach den Vergaberichtlinien der Stadt Münster erfolgt.

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* Den Erbbaurechten an den Reihenmittelhausgrundstücken wird jeweils ein separates Erbbaurecht an einem Stellplatz-Grundstück zugeordnet. Da die Wohn + Stadtbau diese Stellplätze errichtet, fällt je Erbbaurecht an einem Stellplatz ein Kaufpreis in Höhe von 2.500,- € an.

** Der jährliche Erbbauzins für alle Erbbaurechte beträgt anfänglich 8,22 € pro Quadratmeter.

Flurkarte, Bebauungsplan und Durchführungsvertrag

Die exakten Grundstücksflächen können Sie der Flurkarte entnehmen. Um alle folgenden PDF´s öffnen zu können, benötigen Sie nur den Acrobat Reader.

Die Art und das Maß der baulichen Nutzung der Grundstücke entnehmen Sie dem Bebauungsplan.

Über den Bebauungsplan hinaus regelt der Durchführungsvertrag, der zwischen der Wohn + Stadtbau GmbH und der Stadt Münster geschlossen wurde, weitere gestalterische und technische Vorgaben. Diese sind bei der Bauausführung zwingend zu beachten. Die Zusammenfassung der Vertragsinhalte finden Sie hier:

Vermarktungsablauf

  • Interessierte an den Kaufgrundstücken können uns bis zum 18.10.2020 mit dem folgenden Kontaktformular alle für sie in Frage kommenden Grundstücke angeben. Je Interessent/-in ist grundsätzlich nur der Kauf eines Grundstücks vorgesehen.
  • Alle nach dem 18.10.2020 eingehenden Anfragen werden nachrangig berücksichtigt.
  • Interessierte an den Erbbaurechten können ihr Interesse bis zum 18.10.2020 direkt über den folgenden Link bekunden, da die Auswahl der Bewerber nach Abschnitt III der Vergaberichtlinien der Stadt Münster erfolgt. Die Vergabekriterien werden anhand der persönlichen Verhältnisse der Bewerber am 01.10.2020 bewertet. Je Interessent/-in ist grundsätzlich nur der Kauf eines Erbbaurechtes vorgesehen: www.stadt-muenster.de/immobilien/Hiltruper-Baumschule
  • Nach der Auswertung werden wir die potenziellen Käuferinnen und Käufer kontaktieren. Anschließend kann das jeweilige Grundstück oder Erbbaurecht für 3 Wochen reserviert werden.
  • Sollten in diesem Zeitraum nicht alle erforderlichen Unterlagen (z.B. Finanzierungsbestätigung) vorliegen, werden wir uns an den nächsten Interessierten wenden.
  • Um die baugleiche Ausführung der jeweiligen Doppel- und Reihenhäuser zu gewährleisten, bedarf es der Einigung zwischen den betroffenen Bauherrinnen/Bauherren. Aus diesem Grund werden Notartermine erst vereinbart, nachdem die Einigung bezüglich Planung und Durchführung des Bauvorhabens mit den Erwerbern/-innen des Nachbargrundstücks bzw. der Nachbargrundstücke stattgefunden hat.

 

Sie können sicher sein, dass wir Ihre Angaben stets vertraulich behandeln und nur für die Dauer der Vermarktung, längstens für 6 Monate, speichern.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an den Kaufgrundstücken und Erbbaurechten!

Kontaktformular für die Grundstücksanfrage:

Hinweis: Felder mit * sind Pflichtfelder

Informationen über die Verarbeitung Ihrer Daten gemäß Art. 13 DSGVO finden Sie im Bereich Datenschutz.

Daten zu Ihrer Person
Grundstücksauswahl (bitte wählen Sie min. 1 Kaufgrundstück aus)
Ich möchte im Auswahlverfahren für folgende Kaufgrundstücke berücksichtigt werden:
Sonstige Anmerkungen

Eigentumswohnungen

Grünes Wohnen mit besonderem Anspruch

Die ruhigste und grünste Ecke des Quartiers, den Wohnhof Nr. 3, der im Süden direkt an eine große, unverbaute Grünfläche grenzt, haben wir für das Wohnen mit besonderen Ansprüchen reserviert: Hier entsteht ein Ensemble von insgesamt 36 hochwertigen Eigentumswohnungen.

Der durchdachte Mix von Zwei- bis Vierzimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen von 60 bis 109 qm bietet Raum für die unterschiedlichsten Wohn- und Lebensbedürfnisse – für Jüngere und Ältere, für Singles ebenso wie für Paare und Familien.

Die drei eleganten, dreigeschossigen Neubauten mit je zwei Hauseingängen werden in solider Massivbauweise errichtet, vollverklinkert und mit begrünten Flachdächern. Energietechnisch optimiert entsprechen sie dem aktuellen „KfW-Effizienzhaus 55 Standard“.

Alle Wohnungen verfügen über Terrassen bzw. Loggien und sind barrierefrei gemäß der Landesbauordnung (LBO NRW) angelegt. Alle Geschosse sind über Aufzüge erschlossen. Die Austattung der Wohnungen genügt auch gehobenen Ansprüchen: Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Armaturen, Videosprechanlage. Die Versorgung mit Heizenergie erfolgt komfortabel durch eine umweltfreundliche Fernwärme-Anlage. Im Untergeschoss, das über Treppenhaus bzw. Aufzug zugänglich ist, befinden sich die Kellerräume sowie 33 Stellplätze.

In die 3 Gebäude und die 36 Eigentumswohnungen können Sie jetzt interaktiv eintauchen. Fahren Sie dafür mit Ihrer Maus über die Karte und wählen Sie die Häuser und die Wohnungen aus oder gehen Sie über das Menü. 

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Hier können Sie sich unser Verkaufsprospekt noch als PDF-Datei herunterladen. Dazu benötigen Sie nur den Acrobat Reader.

Wohnungsanfrage

Alle Eigentumswohnungen sind bereits veräußert.

Kontakt


Haben Sie Fragen? Wir freuen uns, wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzen!

Ihre persönliche Ansprechpartnerin für die Verkaufsgrundstücke:

Marja Kowalski

Tel: 0251 - 7008 381

E-Mail: verkauf(at)wohnstadtbau.de

 

 

Ihr persönlicher Ansprechpartner für die Erbbaurechte:

Dennis Flaskamp

Tel: 0251 - 7008 213

E-Mail: verkauf(at)wohnstadtbau.de

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